בניה קלה עלויות

בניה קלה עלויות

אנשים רבים שעומדים לבנות את בית החלומות שלהם, מתלבטים בין שתי אפשרויות או שיטות בניה עיקריות. הראשונה היא הבנייה הרגילה המוכרת בתור בניית בטון והשנייה היא בניה קלה. למעשה, בניה קלה היא שיטת בניה ייחודית בה בונים בחומרים שעברו תהליכי תיעוש. ברוב המקרים הבתים שייבנו בבניה קלה נבנים מפלדה או מעץ והקירות מלוחות המורכבים מכל מיני חומרים. בניה קלה היא כל מה שכולל בתוכה בניה שאיננה כוללת שימוש בבלוקים. זה יכול להיות מחסן, יחידת דיור, עליית גג או בית שלם. את כל מרכיבי השלד, הקירות והקונסטרוקציות מתכננים מראש ומייצרים אותם במפעל. הבית נבנה על ידי קבלן בניה קלה ועובדיו או על ידי חברה מבצעת המתמחה בבניה קלה.  

בניה קלה עלויות גבוהות או נמוכות בהשוואה לבניה רגילה? 

כאמור, אחת ההתלבטויות של אנשים שנמצאים לפני תהליך בניה בהיבט של האם לבחור בבנייה רגילה או בבנייה קלה היא בשל המחירים. נראה שעל פניו, המחירים של בניה קלה נמוכים משמעותית בהשוואה לבניה רגילה משום שזו בניה יותר מהירה ויותר זולה. יחד עם זאת, אם בוחרים בחומרי עבודה איכותיים, כאלה שיש להם תווי תקן, המחירים הם די זהים. בניה מהירה אמנם פחות מיועדת לביצוע שינויים תוך כדי הבניה, זאת בשונה מבניה רטובה, משום שהשלד וגם הלוחות מיוצרים במפעל ולכן כל שינוי חייב להתבצע בתכנון עצמו. סיבה נוספת שהעלויות של בניה קלה זהות לבניה רגילה, היא משום שיש מעט מאוד בעלי מקצוע וקבלנים הפועלים בתחום. 

בניה קלה עלויות מה בכל זאת המחירים? 

המחיר למטר לבניה קלה נגזר ממגוון של פרמטרים כמו סוגי החומרים בהם עושים שימוש, רמות גימור, שיטות בניה, תקנים ועוד. בעוד המחיר למ“ר בבניה רגילה עומד על סכום שבין 5,000-9,000 ש“ח למ“ר ולעתים אף יותר מזה, בבניה קלה המחירים נעים בין 4,900-8,000 ש“ח למ“ר. בבניה קלה יש השקעה מאוד גדולה בבידודים ויש לקחת בחשבון בעלות הסופית את חומרי העבודה, מערכות שונות כמו מערכת מיזוג אויר והסקה, היתרי בניה, אלומיניום, חלונות דלתות, חיבורים למערכת הביוב ועוד. 

מה לגבי מחיר לתוספת חדר בבניה קלה? 

כשעוסקים בעלויות של בניה קלה, חשוב לעשות אבחנה בין סוגי הבניה השונות. למשל, יש שיטת בניה הנעשית באמצעות פאנלים מבודדים ועושים בה שימוש ליחידות מגורים שהן זמניות, מחסנים או תוספות בניה. למעשה, מדובר בלוחות שעשויים או מפח או מאלומיניום וביניהם יש חומרי בידוד. חומרי הבידוד השונים משפיעים על איכות הפאנלים. כאשר רוצים להוסיף חדר עם פאנלים מבודדים, ממוצע המחירים נע בין 1,200-1,800 ש“ח למ“ר. סגירת מרפסת מפנלים מבודדים תעלה בממוצע בין 2,000-2,500 ש“ח. עלות תוספת חדר בבניה קלה תהיה בממוצע במחיר שנע בין 2,200-3,500 ש“ח למ“ר. 

עלות בניה קלה שלד 

שלד המבנה לרוב יהיה עשוי מפלדה מאוד דקה. יש היום חברות וקבלנים שבונים את הקונסטרוקציות במפעל על פי תכנית שעושים במחשב. עלות שלד נעה בממוצע בין 470-600 ש“ח למ“ר בתוספת מע“מ. למעשה, החברה המבצעת מפנה לבעלי מקצוע שהם בעצם עושים את ההרכבה בשטח. למחיר השלד יש להוסיף את עלות ההרכבה שנעה בין 240-580 ש“ח למ“ר בתוספת מע“מ. כלומר המחיר הממוצע הן של השלד והן של ההרכבה נע בין 700-1,100 ש“ח למ“ר בתוספת מע“מ.

הוצאות היתר בניה קלה מחירים

מעבר למחירים למ“ר, גם בשיטת בניה זו, בדומה לבניה קונבנציונלית, יש הוצאות היתר בניה. התהליך מאוד זהה רק שבמסמכים של האישורים יש לציין כי מדובר בבניה קלה. לעתים יש צורך להציג תו תקן של החומרים כולל אישור כיבוי אש. העלות של הוצאות היתרים לבניה קלה עומדת על ממוצע של 30 אלף ש“ח. התשלום כולל ברוב המקרים עלות מודד, עלות מהנדס אינסטלציה, עלויות לאדריכיל, אגרות, עלויות לחברת חשמל ועוד.