בניה קלה

אם אתם עומדים בפני פרויקט בניית ביתכם הפרטי, מן הסתם נתקלתם לא מעט לאחרונה במושג בניה קלה. גם אם אתם מרגישים שאתם יודעים מה זה אומר באופן כללי, חשוב שתבינו לעומק את התחום של בניה קלה, שכן מדובר בתחום שנחשב לתחום מאוד נישתי בישראל, ועל אף שהוא הולך ותופס תאוצה, בניה קלה הוא עדיין תחום שרחוק מהמיין סטרים. אז מה זה בדיוק אומר בניה קלה? מהם החומרים שמהם בונים מבנים על פי טכניקת בניה זו? האם מדובר במבנים חזקים ועמידים דיים בדומה למבני בטון? מהם היתרונות המובהקים של בניה קלה על פני בנייה כבדה מבטון? האם כל קבלן יכול לבצע עבורכם פרויקט בניה קלה או שנדרש קבלן מומחה? על שאלות אלו ועוד עונים לכם המומחים של חברת בית פלוס, המתמחה בבניית בתים פרטיים הן בבנייה כבדה והן בבניה קלה.

מה זה בעצם בניה קלה?

בניה קלה הוא תחום שהולך ומתפתח בענף הבנייה ושהקונספט המרכזי מאחוריו הוא שימוש בחומרי גלם וטכניקות בניה שהופכות את המבנה עצמו לקל משקל יותר ואת מלאכת הבניה לקלה ומהירה יותר. בתהליכי בניה קלה עושים שימוש בחומרי גלם וטכניקות בניה שמיועדים להשיג בדיוק את שתי המטרות האלה ועל כן, במבני בניה קלה נמצא הרבה פחות בטון ובלוקים והרבה יותר אלטרנטיבות כמו פאנלים מבודדים (שני לוחות פח או אלומיניום וביניהם חומר מבודד), עץ ואפילו פלסטיק. יחד עם זאת, בבניה קלה נעשה שימוש גם באותם מרכיבי מפתח של בנייה כבדה, קרי בטון וברזל, בעיקר ברכיבי היסוד של המבנה: יסודות וקונסטרוקציה.

יסודות מבנה קל נבנים בצורה זהה לאלו הנבנים בבנייה כבדה, אם כי הם יכולים להיות פחות רובסטיים, שכן עליהם לשאת משקל הרבה יותר קל מאשר מבנה בטון. גם בסיס המבנה נבנה בדרך כלל מבטון וכלונסאות ברזל, אלא שבמקום שלד בטון, בבניה קלה נעשה שימוש בקונסטרוקציית ברזל או עץ שמשמשת כשלד של המבנה.

איך מתבצעת הבניה עצמה?

צורת הבניה וטכניקת הבניה משתנות ממקרה למקרה, בהתאם לגודל המבנה ובהתאם לחומרי הגלם המיושמים. בנייה מעץ יכולה להיות שונה לחלוטין מבנייה באמצעות פאנלים מבודדים. יחד עם זאת, בכל הפרויקטים של בניה קלה, ישנם מספר מאפיינים שמשותפים לכלל הפרויקטים ובכלל זה יסודות בטון וכלונסאות ברזל, בסיס בטון, קונסטרוקציית עמודים וקורות חיבור וכיסוי מעטפת המבנה באמצעות לוחות עץ או פאנלים מבודדים. בעבודה עם עץ למשל, מפתחי החלונות והדלתות נוצרים תוך כדי תהליך הבנייה תוך שימוש בעץ מדוד בכל אזור של המבנה. יחד עם זאת, בפאנלים מבודדים למשל, מבוצע תחילה כיסוי מלא של כל מעטפת הבית ולאחר מכן מבוצעים המפתחים של החלונות והדלתות באמצעות חיתוך הפאנלים במיקומים הנדרשים ובמידות הנדרשות. בשימוש בעץ יש צורך לשלב גם שכבות של בידוד על מנת לבודד את חלל הפנים ממרחב החוץ של המבנה, בעוד בשימוש בפאנלים מבודדים הבידוד הוא חלק אינטגרלי ובלתי נפרד מקירות המבנה. בבתי עץ התקרה היא בדרך כלל תקרת עץ רעפים אלכסונית, בעוד שבבניה עם פאנלים מבודדים התקרה היא שילוב של קורות פלדה, קורות מתכת, פאנלים דקים ולוחות גבס.

האם מבנה בניה קלה הוא מבנה יציב וחזק דיו?

התשובה הקצרה היא בהחלט כן. כל פעולת בניה היא פעולה שדורשת קבלת היתר בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ומחויבת באישור של אדריכל, מהנדס בניין ומהנדס קונסטרוקטור וכל פעולת בניה כפופה לתקנים הנדסיים מחייבים בהיבטי חוזק מבני ועמידות. במילים אחרות, מבנים הבנויים באמצעות בניה קלה הם מבנים חזקים ועמידים דיים בכדי לעמוד על תילם במשך עשורים רבים בדומה למבנים הבנויים בבנייה כבדה. יחד עם זאת, אי אפשר לומר שמבנה שבנוי מעץ או מפאנלים מבודדים הוא חזק כמו מבנה בטון שעשוי משלד בטון כולו. יחד עם זאת, עודף החוזק המבני של מבנה בטון נועד בעיקר כדי לשאת את כובד משקלו, כך שעיקר החוזק המבני שלו נועד כדי להחזיק את המבנה על תילו ולא מעבר לכך. באופן ספציפי, ראוי לומר שגם מבנים הבנויים באמצעות טכניקת בניה קלה הם מבנים שעומדים בכל התקנים הרלוונטיים לרעידות אדמה ועתות חירום, לרבות חובת ביסוס המבנה באמצעות בטון ובניית ממ"ד בטון על פי חוק. המבחן היחיד שבו יעמוד מבנה בטון ובו צפוי להיכשל מבנה בניה קלה הוא המבחן של כלי רכב שנכנס במהירות במבנה. במקרה כזה צפוי מבנה בניה קלה לספוג נזק הרבה יותר גדול, בעוד שמבנה הבטון יישאר על תילו. אלא שמבחן כזה הוא מבחן שהוא פשוט לא רלוונטי ואין לו שום משמעות על היכולת לחיות בבית ועל העמידות שלו.

מעבר לכך, מבנה בניה קלה חייב לעמוד גם בכל התקנים הנדרשים לעמידות מפני פגעי מזג האוויר, לרבות עמידות בלחות ורטיבות, עמידות ברוחות חזקות ועמידות בקרינת שמש ישירה. עמידות זו מוענקת למבנה באמצעות שכבות איטום חיצוניות ופנימיות המגנות על המבנה וכן באמצעות החוזק המבני של קונסטרוקציית המבנה, שמבטיח את עמידת המבנה על תילו גם ברוחות חזקות במיוחד.

מהם היתרונות של בניה קלה על פני בניה כבדה?

כאמור, שני היתרונות המשמעותיים ביותר של בניה קלה כוללים את קלות הבניה שמשפיעה גם על מהירות העבודה ופרק הזמן הנדרש לצורך השלמת הפרויקט וכן קלות המשקל של חומרי הגלם ושל המבנה הכל, מה שמשליך כמובן על כמות חומרי הגלם ועלותם. פרויקט של בניה קלה ניתן להשלמה בתוך פרק זמן שהוא קצר יותר בעשרות אחוזים לעומת פרק הזמן הנדרש להשלמת פרויקט בבניה כבדה. לקיצור פרק זמן הפרויקט יש השפעה משמעותית גם על עלויות הבניה, והשפעה זו יכולה לבוא לידי ביטוי בהוזלה של עשרות אחוזים מעלות הבניה, בנוסף להוזלה הנובעת מחומרי הגלם שהם זולים יותר למטר מרובע. כאשר המבנה קל יותר, נדרשים פחות חומרי גלם בכדי לבנות את השלד שאמור לשאת את משקלם. בבניה כבדה, הצורך המרכזי בשלד חזק נובע מהצורך לשאת את משקל הבטון ממנו עשוי השלד ואלו למעשה מתייתרים במקרה של מבנה קל.

מי יכול לבנות מבנה במודל בניה קלה?

ככלל, בניה קלה היא קטגוריית התמחות שעומדת בפני עצמה, ועל כן זוכה גם לסיווג ייעודי אצל רשם הקבלנים של משרד השיכון. פרויקט בניה כבדה הוא פרויקט שנשען על שילוב ידיים של מספר אנשים מקצוע וקבלנים לרבות קבלן עפר, קבלן שלד, קבלן גמר, קבלן אינסטלציה, קבלן חשמל וכן הלאה. בניה קלה היא בניה קלה יותר ופשוטה יותר, ולכן ניתנת לביצוע על ידי קבלן אחד שמתמחה ספציפית בתחום הבניה הקלה. אין זה אומר שבתהליך בניית בית במודל בניה קלה, לא נדרשים מספר אנשי מקצוע מתחומים שונים, אבל ישנם בהחלט קבלני בניה קלה שיודעים לבצע את כל העבודה מא' ועד ת', ללא צורך בגיוס קבלני משנה מתמחים.

המשמעות היא שאם אתם רוצים לבנות את הבית שלכם במודל בניה קלה, יהיה עליכם לאתר קבלן המתמחה בתחום זה של בניה, קרי בניה קלה, ולבחון עד כמה הוא יכול לבצע את התהליך כולו בעצמו ועד כמה הוא נדרש לאנשי מקצוע נוספים. במרבית המקרים, זה לא אמור לשנות לכם, וגם אם קבלן הביצוע נדרש לסיוע של גורמים נוספים, את הגורמים האלה הוא יגייס בעצמו, כשאתם רק צריכים להקפיד על הסטנדרטים הנדרשים מבחינתכם בכל הנושא של גיוס קבלני משנה על ידו. כך למשל, במסגרת הסכם העבודה שתחתמו מולו, חשוב לשלב אלמנט כמו התחייבות של קבלן הביצוע על שכירת קבלני משנה שהם קבלנים רשומים בלבד. מרגע שעיגנתם את הסטנדרטים הנדרשים, תוכלו להניח לקבלן הביצוע לבצע את העבודה על כל חלקיה מבלי שאתם צריכים להיות מעורבים בכל צעד ושעל.

פיקוח בניה במודל בניה קלה – האם זה קיים?

התשובה היא בהחלט כן ואף מדובר במרכיב חשוב באותה מידה כפי שהוא חשוב בפרויקט בניה כבדה. פיקוח בניה היא פונקציה חשובה בכל פרויקט בניה, פונקציה מקצועית שאמורה לוודא שכל תהליך הבניה מבוצע על פי הסטנדרטים שלכם, בהתאם לאינטרסים שלכם ועל פי התקנים, הכללים והחוקים הרלוונטיים, הן מבחינה רגולטורית והן מבחינה מבנית, מקצועית והנדסית. מפקח בניה הוא בדרך כלל מהנדס בניין, שאותו עליכם לשכור בעצמכם ולשלם לו את שכרו בעצמכם, על מנת שייצג אתכם ורק אתכם, בתוך הפרויקט. המפקח חייב להיות בקיא בכל תהליכי הבניה ובכל שלבי הביצוע, על מנת להבטיח שהוא אכן מפקח על עבודת אנשי המקצוע ועל התוצאות המתקבלות בתהליך הבנייה. מאחר ומדובר בבניה קלה שהיא שונה במובנים רבים מאוד מבניה כבדה, חשוב שמפקח הבניה יהיה בעל רקע בתחום של בניה קלה. הוא לא חייב להציע את שירותיו אך ורק לתחום הבניה הקלה, אבל הוא בהחלט חייב לאחוז בניסיון וידע מתמחה בתחום הבניה הקלה. מפקח בניה, יהיה טוב ככל שיהיה, שכל התמחותו היא סביב הבניה הכבדה, לא יוכל לספק לכם את אותה רמת פיקוח כמו מפקח בניה המתמחה בתחום הספציפי של בניה קלה.

האם קירות מבנה בניה קלה, מספיק חזקים להחזיק פריטי ריהוט כבדים?

אחד הנושאים שעולים מול לקוחות רבים שמבקשים לבנות את ביתם במודל של בניה קלה, הוא הנושא של חוזק הקירות והיכולת לתלות עליהם אלמנטים עיצוביים ופריטי ריהוט, החל מטלוויזיה בקיר הסלון וכלה בארונות מטבח וכלים סניטריים שונים. ובכן, כפי שאמרנו קודם לכן, מבנה בניה קלה הוא מבנה חזק במידה מספקת ויותר, על מנת לאפשר כל פעולה שניתן לבצע גם במבנה בניה כבדה סטנדרטי, ובכלל זה גם לתלות את כל מה שנהוג לתלות בכל בית, בניה קלה או כבדה. יחד עם זאת, ואחרי שאמרנו את זה, במבנה בניה קלה, אכן לא קיים החופש לתלות כל דבר היכן שרוצים, ללא הכנה מראש. כך למשל, בקירות המטבח, עליהם צפויים ארונות המטבח להיות מותקנים, יש לשלב קונסטרוקציית מתכת שתשמש כבסיס לתליית ארונות המטבח. תליית ארונות אלה על פאנל מבודד או על קיר גבס פשוט לא תחזיק מעמד והם יקרסו תוך זמן קצר, אם בכלל ניתן יהיה לתלות אותם.

הכנות בקונסטרוקציה המבנה

מבוססת בדרך כלל על הצמדת לוחות מתכת דקים וקלים בתוך הקיר ועיגונם אל קונסטרוקציית המבנה, כך שיוכלו לשאת את המשקל המיועד להם. בהיבט זה, לתכנון יש משמעות רבה יותר בבניית מבנה בניה קלה, וחשוב שתדעו מראש היכן אתם רוצים להציב כל דבר, לפחות בכל הקשור לפריטי הריהוט הגדולים והכבדים. מבחינת תליית תמונות וכדומה, לא אמורה להיות שום בעיה לתלות אותם בכל מקום שתרצו, ואין צורך בהכנות מיוחדות. דברים אלה נכונים בעיקר למבנים הבנויים באמצעות פאנלים מבודדים שיכולים לשאת משקל, אבל לא משקל רב מדי. בבתי עץ הדברים הם פשוטים יותר, שכן העץ הוא חזק דיו לאחוז כל פריט ריהוט סטנדרטי לבית, החל מטלוויזיה בסלון ועד ארונות מטבח בחדר המטבח. את הדברים יש לבדוק מראש עם האדריכל המתכנן והנה עוד סיבה חשובה לבחור גם אדריכל שיש לו ניסיון בתחום הבניה הקלה, ולא להיעזר בכל אדריכל שאולי נחשב למומחה בבניה כבדה, אבל לא ידע לתת לכם תשובות על עניינים חשובים כדוגמת זה, במקרה של בניה קלה.

האם הליכי התכנון שונים עבור מבנה בניה קלה?

התשובה היא לא. חוקי התכנון במדינת ישראל, חלים על כל סוגי המבנים, בין שהם נבנים בטכניקת בניה כבדה ובין שבטכניקת בניה קלה. יחד עם זאת, כחלק מהתהליך של אישור בנייה ומתן היתר בניה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, נבחנת תכנית הבנייה הספציפית שמגיש מבקש ההיתר ובדיקה זו יורדת עד לפרטים הקטנים ביותר של כתב הכמויות, חוזק מבני, אישורי מהנדס ואדריכל וכן הלאה. ככלל, חברי הוועדה לא אמורים להבין בבניה קלה על מנת לאשר או לדחות בקשה להיתר בניה, אבל במסגרת תכנית הבניה ובקשת ההיתר, יש לספק לחברי הוועדה את כל הנתונים הנדרשים בכל בקשה אחרת, ואלו הם הנתונים שעל פיהם מתקבלת ההחלטה לאשר או לדחות את הבקשה. הגורם המקצועי היחיד בוועדה שאמור להבין בבניה קלה, לא רק בכדי לתת מענה בשלב בקשת ההיתר, אלא גם בכדי לאשר טופס 4 ואכלוס המבנה בתום תהליך הבנייה, הוא מהנדס הוועדה. בכל מקרה, אתם כמבקשי ההיתר שפונים לוועדה, לא אמורים להתנהל בצורה שונה מאשר כל מבקש היתר אחר, אבל אתם בהחלט רוצים לוודא שהאדריכל שאתם שוכרים, מהנדס הבניין שאתם שוכרים ואולי גם הקונסטרוקטור, הם בעלי ניסיון והיכרות עם התחום הספציפי של בניה קלה.

ניהול עצמאי מול ניהול מקצועי של פרויקט בניה קלה

ככלל, כל פרויקט בניה של בית פרטי הוא פרויקט שכדאי לבצע אותו בליווי גורם מנהל מקצועי, שלוקח על עצמו את כל תהליכי התכנון והביצוע של הפרויקט, משלב התכנון הראשוני ועד שלב האכלוס, הקרוי שלב המפתח. דברים אלה נכונים לגבי כל סוגי של פרויקט, ובמיוחד לגבי התחום הספציפי של בניה קלה, שבה חייבים להיות מעורבים אנשי מקצוע שמכירים את התחום ויודעים לתת מענה, הן בהיבטי ייעוץ ותכנון והן בהיבטי ביצוע. כאשר אתם שוכרים גורם מקצועי מנהל, אתם למעשה סוגרים את כל הקצוות בפעם אחת, ומאפשרים לו לנהל עבורכם את כל הפרויקט בעצמו, לגייס את אנשי המקצוע המתאימים ברמה המקצועית הנדרשת, ולנהל את התהליך המקצועי, את התקציב, את לוחות הזמנים, את ההתאמה הרגולטורית לתכנית הבנייה והיתר הבנייה שניתן לפרויקט ומכל היבט אחר. את פיקוח הבניה אתם רוצים כאמור לשמור לעצמכם, אבל את כל השאר, כדאי בהחלט להטיל על גורם מקצועי מנהל אחד, שיבטיח שהדברים מבוצעים בצורה נכונה ויעילה, וגם יוכל לחסוך לכם לא מעט כסף בגין יעילות זו.

י.נ הנדסה היא חברה המספקת שירותי תכנון, ביצוע וניהול פרויקטים של בניה פרטית, ובכלל זה גם פרויקטים של בניה קלה, בין באמצעות עץ ובין באמצעות פאנלים מבודדים וחומרי גלם נוספים המשמשים בתחום הבניה הקלה. לרשות בית פלוס, אנשי מקצוע מנוסים מאוד בתחום הבניה הקלה, וניסיון רב בניהול פרויקטים של בניה פרטית, משלב התכנון ועד שלב המפתח.